'Lage hypotheekrente niet altijd gunstig'

Een spaarhypotheek kan na afloop van een rentevaste periode bij een dalende hypotheekrente duurder uitvallen. Daarvoor waarschuwt Vereniging Eigen Huis (VEH).

De situatie kan ontstaan wanneer de rente voor de volgende rentevaste periode lager ligt dan daarvoor.

Bij een spaaroptimaal hypotheek betaalt de hypotheeknemer een vast bedrag per maand, dat is opgebouw uit een rentedeel en uit een spaardeel. Alleen het rentedeel is fiscaal aftrekbaar. Wanneer nu de rente daalt, daalt daarmee ook de belastingaftrek en wordt het niet aftrekbare premiedeel groter. Daardoor kunnen de nettomaandlasten na een renteverlaging hoger uitvallen dan daarvoor.

VEH dringt er bij de banken op aan ook de hoogte van de nieuwe spaarpremie te vermelden, als zij de nieuwe tarieven voor de verschillende rentevaste perioden aan hun klanten sturen. Huiseigenaren wordt geadviseerd bij een renteherziening altijd een berekening te vragen van de totale netto maandlasten.