Mineurstemming op woningmarkt duurt voort
12-02-2013 | (Novum) - De woningmarkt heeft opnieuw een mager jaar achter de rug en het ziet er niet naar uit dat dit jaar veel verlichting gaat brengen. Dat stelt ABN AMRO maandag in de Woningmarktmonitor. Het aantal transacties op de woningmarkt daalde in 2012 voor het zesde jaar op een rij, naar 117 duizend.
12-02-2013 | (Novum) - De woningmarkt heeft opnieuw een mager jaar achter de rug en het ziet er niet naar uit dat dit jaar veel verlichting gaat brengen. Dat stelt ABN AMRO maandag in de Woningmarktmonitor. Het aantal transacties op de woningmarkt daalde in 2012 voor het zesde jaar op een rij, naar 117 duizend.
Het aantal transacties blijft in het eerste kwartaal van 2013 mogelijk nog wel op peil, omdat degenen die hun huis op de valreep in 2012 hebben verkocht nu op zoek gaan naar een vervangende woning. Daarna zullen minder huizen van eigenaar wisselen vanwege de minder gunstige fiscale behandeling van de eigen woning.
Bovendien is de koopbereidheid vooralsnog beperkt. Een toenemend aantal huishoudens kampt met een restschuld door de waardevermindering van de woning. De vraag naar hypotheken is volgens banken aanhoudend zwak. De hypotheeknormen worden krapper en banken zijn steeds terughoudender in het verlenen van hypothecair krediet.
De betaalbaarheid van koopwoningen vormt een belangrijke factor in het herstel van de woningmarkt, aldus ABN AMRO. De betaalbaarheid verbetert door een lage hypotheekrente, de daling van de huizenprijzen en het verlagen van de vraagprijs voor een woning.
Ook de ontwikkeling van de woningvoorraad is een reden dat de woningmarkt langzaam stabiliseert. Door de achterblijvende woningbouw wordt de voorraad alsmaar krapper. De verwachting van ABN AMRO is dat de woningvoorraad in de periode 2011-2020 met ongeveer vijfhonderdduizend woningen zal groeien.
Dit is echter niet voldoende om aan de vraag te voldoen en zal waarschijnlijk tot gevolg hebben dat starters langer moeten wachten tot zij de woningmarkt kunnen betreden. Ook verwacht ABN AMRO dat het huursegment hierdoor aan belang wint.
