NHG-grens stijgt naar € 450.000 in 2025: Wat betekent dit?

Vanaf 1 januari 2025 gaat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) grens opnieuw omhoog. Ditmaal van € 435.000 naar € 450.000.

Deze verandering, bedoeld om met name starters op de oververhitte woningmarkt te ondersteunen, biedt verschillende voordelen voor mensen die hun eerste woning willen kopen óf een hypotheek met meer zekerheid zoeken. Financieel adviseurs Pascal Vrijenhoek en Rick Felen van HypothekenUnie bevestigen dat deze verhoging directe gevolgen heeft voor de toegankelijkheid van woningen in Nederland.

NHG biedt voor huizenkopers een belangrijk vangnet. Mocht de koper door omstandigheden de hypotheek niet meer kunnen betalen, bijvoorbeeld door werkloosheid, echtscheiding of ziekte, dan dekt NHG een eventuele restschuld. Voor hypotheken met NHG bieden banken daarnaast een rentekorting aan, die kan oplopen tot wel 0,50%. Dit maakt NHG aantrekkelijk, vooral voor starters. De grens van de NHG wordt jaarlijks aangepast op basis van de gemiddelde woningprijs. Voor 2025 stijgt de grens met € 15.000, wat betekent dat kopers met een woning tot € 450.000 marktwaarde onder de NHG (kunnen) vallen. Volgens de adviseurs bij HypothekenUnie is deze aanpassing een noodzakelijke stap om het verschil tussen de NHG-grens en de gestegen woningprijzen te verkleinen. “In veel steden liggen de gemiddelde huizenprijzen al ruim boven de huidige grens van € 435.000,” aldus Vrijenhoek. “Met de verhoging naar € 450.000 komen meer woningen in aanmerking voor een hypotheek met NHG, wat vooral starters kansen biedt op een stabielere financiering tegen een lagere rente.”

De hogere grens is vooral goed nieuws voor starters, die vaak moeite hebben met het verkrijgen van een betaalbare hypotheek. Veel starters vallen buiten de huidige NHG-grens, vooral in stedelijke gebieden waar de gemiddelde woningprijs hoger ligt. Door de verhoging van de NHG-grens kunnen meer starters nu een hypotheek aanvragen met bijbehorende voordelen, zoals een lagere rente en betere bescherming bij financiële problemen. Volgens Felen zullen ook doorstromers op de woningmarkt profijt hebben van de verhoging. Een groeiend aantal mensen wil overstappen naar een nieuwe woning of hun huidige woning verruilen voor een groter huis, maar ze komen niet altijd in aanmerking voor NHG. De nieuwe grens biedt nu meer doorstromers de mogelijkheid om een volgende stap te zetten zonder hun zekerheid te verliezen.Ook op zakelijk vlak zijn er mogelijkheden, aangezien een ondernemer ook in aanmerking kan komen voor een hypotheek met NHG. Het aanvragen en berekenen van een zakelijke hypotheek verloopt op iets andere wijze dan bij een reguliere hypotheek, toch is er meer mogelijk dan vaak wordt gedacht.

Naast de verhoging van de NHG-grens zal ook de eenmalige premie die huizenkopers betalen voor NHG dalen van 0,60% naar 0,40% van het hypotheekbedrag. Voor kopers van een woning van bijvoorbeeld € 450.000 betekent dit een eenmalige premie van € 1.800 in plaats van € 2.700. Dit verlaagt de drempel voor kopers om een NHG-hypotheek af te sluiten en biedt extra financiële ruimte, wat volgens Vrijenhoek van HypothekenUnie een welkome ontwikkeling is. Deze maatregel biedt kopers niet alleen meer zekerheid, maar vergroot ook hun budget om een woning te bemachtigen.

Rick Felen ziet de verhoging van de NHG-grens als een positieve stap, maar waarschuwt ook voor realistische verwachtingen. “Hoewel deze aanpassing starters helpt, blijft de vraag naar woningen onverminderd hoog en het aanbod beperkt. Kopers moeten dus nog steeds goed voorbereid zijn en weten wat hun financiële mogelijkheden en beperkingen zijn, alvorens ze een hypotheek aanvragen”. Voor veel kopers is persoonlijk advies nodig om een weloverwogen beslissing te nemen, vooral met de veranderingen die in 2025 zullen ingaan. Door de verhoging van de NHG-grens kunnen starters en doorstromers makkelijker instappen op de woningmarkt, maar de werkelijke impact zal afhangen van hoe snel nieuw aanbod op de markt komt én hoe de prijzen zich gaan ontwikkelen. Volgens de adviseurs van HypothekenUnie is het aan te raden dat kopers in gesprek gaan met een onafhankelijke adviseur om de voordelen en beperkingen van een NHG-hypotheek af te wegen.