Overdrachtsbelasting: vaak, maar niet altijd 2 procent!
Sinds enige tijd is de overdrachtsbelasting voor bestaande woningen van 6 procent verlaagd naar 2 procent, eerst tijdelijk later blijvend. Wie een woning (huis of appartement) koopt, heeft dus aanzienlijk minder bijkomende kosten.
Het is daarbij niet van belang of de koper er zelf gaat wonen. Wie een woning koopt als belegging, profiteert ook van het lagere tarief. Dat lagere tarief is ook van toepassing wanneer u iets bij een woning koopt, bijvoorbeeld een stuk tuin, een garage of berging. Dit noemt men een aanhorigheid.
Er zijn echter een aantal uitzonderingen, die wel eens bevreemding wekken.
Wie een stuk grond (kavel) koopt om een huis op te bouwen betaalt 6 procent overdrachtsbelasting. Als het echter een projectmatige nieuwbouwwoning is, is de overdrachtsbelasting nihil omdat er ook al 21 procent omzetbelasting verschuldigd is. Wie enkel één of meer garages koopt als belegging (om te verhuren) betaalt 6 procent. Wanneer men een gebouw koopt (school, kerk, winkel) om te verbouwen tot woning, is eveneens 6 procent kwijt.
Er wordt in dit soort gevallen regelmatig geprocedeerd omdat de koper het er niet mee eens is. Iemand kocht bijvoorbeeld een leegstaande kantoorvilla om weer een woning van te maken, maar moest toch 6 procent betalen.
De feitelijke gebruikssituatie ten tijde van de notariële levering is dus bepalend.
Wanneer men een perceel koopt (volkstuintje, bosperceel, wei) naast of dicht bij huis, komt ook niet in aanmerking voor het lagere tarief. Er moet sprake zijn van een duidelijk aan de woning gerelateerde functie. Een vakantiewoning, woonstudio, bejaardenhuisje of een huis met verhuurde kamers kost echter wel gewoon 2 procent overdrachtsbelasting.
Er kan ook een gemengde situatie zijn. Wie een winkel koopt met een bovenwoning dient de koopprijs te splitsen (taxatie!): de winkel kost 6 procent, de woning 2 procent. Een hotel, vakantieboerderij, een hospice of andere voor kort verblijf bestemde objecten vallen onder de categorie 6 procent. Op alle bedrijfsobjecten en andere niet-woningen is toch al zonder uitzondering nog steeds 6 procent van toepassing.
Een verdeling van een onroerende zaak als gevolg van een scheiding of een verkrijging uit een nalatenschap is weer geheel vrijgesteld van overdrachtsbelasting!
Er zijn bovendien een aantal bijzondere regels, zoals bijvoorbeeld:
Wanneer hetzelfde object, of een deel ervan, binnen 6 maanden 2 of meer malen wordt overgedragen, is er een grote korting of zelfs volledige vrijstelling mogelijk.
Er is tot 1 januari 2018 een regeling van toepassing waarbij zelfs overdracht binnen 36 maanden een korting of vrijstelling oplevert.
De desbetreffende belastinginspectie beoordeelt zeker alle randgevallen nauwkeurig en gaat waar nodig ter plaatse poolshoogte nemen.
Om verrassingen te voorkomen is het aan te bevelen een transactie te toetsen op overdrachtsbelasting. De deskundige bij uitstek is de notaris. Hij is de voor inning van overdrachtsbelasting hoofdelijk aansprakelijke persoon, die ook zorgt voor de afdracht aan de Belastingdienst.
Wij informeren en adviseren u met kennis en betrokkenheid.
Moonen Notarissen, Agricolastraat 75, Sittard,
Telefoon 046-2030600, E-mail [email protected] .
Moonen Notarissen
Moonen Notarissen is een organisatie van 20 notariële professionals, die vanaf twee locaties in Venlo (Antoniuslaan 85) en Sittard (Agricolastraat 75) Limburgse particulieren, ondernemers en bedrijven van hoogwaardige dienstverlening voorzien. Moonen Notarissen verzorgt tweewekelijks een actuele redactionele bijdrage op Sittard-Geleen.nieuws.nl.
