Wetswijziging: sparen voor onderhoud

Gewone huiseigenaren sparen bijna nooit bewust voor toekomstig onderhoud aan hun woning. In appartementencomplexen wordt doorgaans wél gespaard.

Een deel van de maandelijkse servicekosten wordt daarvoor gereserveerd. Er is immers een wettelijke onderhoudsplicht voor Verenigingen van Eigenaren.

Een appartementsgebouw heeft naast individuele ook gemeenschappelijke ruimtes die onderhouden moeten worden. Denk aan: lift, dak, blokverwarming, voegwerk, trappenhuis, galerijen, kozijnen, deuren, schilderwerk etcetera. Desondanks worden een behoorlijk aantal appartementsgebouwen niet goed onderhouden. Bij één derde van de Verenigingen zijn de zaken niet op orde of wordt er helemaal niet gespaard voor onderhoud.

In de afgelopen jaren is er al een wetswijziging geweest o.a. om maatregelen door de lokale overheid mogelijk te maken. In de praktijk werkt dit nog niet optimaal, want de overheid grijpt alleen in als de veiligheid in het gedrang is.

Er staat daarom een volgende wetswijziging op stapel. De VvE moet straks een meerjarenonderhoudsplan hebben. Alle hoofdzaken moeten concreet op papier worden gepland, qua aard van de investering, bedrag en vervangingstermijn. Jaarlijks moet de VvE tenminste 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw gaan reserveren. Dit kan betekenen dat de maandelijkse bijdragen fors gaan stijgen.

Wie een appartement koopt, moet zich dus goed oriënteren op de financiële positie en de plannen van de Vereniging van Eigenaren.

Het aan het appartement gekoppelde aandeel in het onderhoudsfonds gaat bij aankoop automatisch over op de nieuwe eigenaar. Ook is het verstandig vooraf goed te onderzoeken of er geen gemeenschappelijk achterstallig onderhoud is, want als het onderhoudsfonds niet voldoende is, is men als eigenaar verplicht zijn deel in het tekort bij te passen. De betreffende woning kan geweldig afgewerkt zijn, maar wat is de conditie van het gebouw?

De nieuwe wet maakt het voor de VvE mogelijk eenvoudiger (achterstallige) betaling van onderhoudskosten via de rechter af te dwingen. Ook wordt het eenvoudiger een lening aan te gaan door een VvE om onderhoudskosten te financieren.

Bij de aankoop van een appartement heeft de verkoper een informatieplicht over verenigingszaken. Daartoe wordt o.a. gerekend inzage in reglementen, jaarstukken, notulen en plannen van de VvE.

Het is belangrijk zich extra goed te oriënteren op de aankoop van een appartementswoning. Kijk niet alleen naar de woning, maar ook naar het hele gebouw. Gemelde wetswijziging wordt waarschijnlijk op 1 januari 2017 van kracht.

Wij informeren en adviseren u met kennis en betrokkenheid.

Moonen Notarissen, Agricolastraat 75, Sittard,

telefoon 046-2030600, e-mail [email protected] .

Moonen Notarissen
Moonen Notarissen is een organisatie van 20 notariële professionals, die vanaf twee locaties in Venlo (Antoniuslaan 85) en Sittard (Agricolastraat 75) Limburgse particulieren, ondernemers en bedrijven van hoogwaardige dienstverlening voorzien. Moonen Notarissen verzorgt tweewekelijks een actuele redactionele bijdrage op Sittard-Geleen.nieuws.nl.